colobox


Созданные ответы форума

Просмотр 2 сообщений - с 1 по 3 (из 3 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • в ответ на: Недвижимость. #14175

    colobox
    Участник

    Я бы добавил вопрос, если тема не насовсем утонула )
    Как правильно считать доходность вложений в инвестиционную недвижимость? Нужно ли отнимать от номинальной доходности, которую мы рассчитаем из цены актива и цены аренды, нужно ли отнимать от этого процента годовую инфляцию? С одной стороны, правильно считать истинную доходность актива как номинальную минус инфляцию; с другой, особенность недвижимости в том, что сама стоимость «тела» актива уже следует за инфляцией (риски изменения цены конкретного актива, налогообложение, риски недополучения доходности в этом вопросе не учитываю т. к. с ним всё понятно и измеримо).


    colobox
    Участник

    Исходя из материалов первой части вебинара «Инвестиционный портфель», я пришёл к выводу, что в условиях инвестирования внутри РФ, золото можно рассматривать в качестве аналога инструментов денежного рынка, как их понимают иностранные авторы рассмотренных нами типовых портфелей. Объясню, почему я так считаю (надеюсь, Сергей Спирин укажет на ошибочные выводы, при их наличии):
    — в зарубежной финансовой системе золото относится к наиболее волатильным активам; у нас напротив — СКО ниже, чем у остальных инструментов внутреннего инвестирования;
    — инструменты денежного рынка внутри РФ мало приспособлены к пассивному инвестированию — ОФЗ требуют регулярного администрирования с неизбежными издержками, а индексного фонда на ОФЗ нет; банковские депозиты дают небольшую доходность, ограничены «порогом безопасности» АСВ в 1,4М, а если стремиться к повышению доходности , то возрастают издержки на администрирование (короткие депозиты).

    Соответственно, каждый инвестор может рассматривать вложения в золото в тех случаях, когда его распределение активов по портфелю предусматривает наличие доли в деньгах?

    • Этот ответ был изменен 5 года, 4 месяцев назад от  colobox.
Просмотр 2 сообщений - с 1 по 3 (из 3 всего)